Descriptif du bien

Vignoble de 17ha à forte réputation proche d’Uzès.

Ce domaine se trouve non loin d’un joli village dans les contreforts du massif cévenol. La propriété est facile d’accès et setrouve à seulement 20 mn d’une ville de 40 000 habitants. Il s’agit d’une des plus belles adresses de l’AOP Duché d’Uzès.

A proximité d’une petite route, pour développer la vente au caveau, les bâtiments d’habitation et d’exploitation ont été édifiésen 2001 et se dressent au coeur d’un îlot de 14 ha de vignes.
Le logement de fonction de 55 m² se trouve au-dessus des bureaux et offre de belles vues sur le vignoble.
Le logement est en bon état général et permet d’héberger un employé dans d’excellentes conditions.

La cave offre une surface d’environ 500 m² et se développe sur 3 étages pour que la plupart des opérations de cave s’effectuent de façon gravitaire, sans triturageexcessif du raisin ou du vin. D’une capacité totale de 2400 hl en cuverie inox, béton et fibre de verre, le chai est moderne et très bien équipé: échangeur tubulaire, érafloir, pressoir pneumatique, maîtrise des températures…

Le vignoble s’étend sur 17,1 ha sur un terroir qualitatif de galets roulets.
Le vignoble est soigneusement entretenu et la quasi-totalité des vignes est plantée en cépages améliorateurs. 

Les 17,1 ha sont équipés en goutte-à-goutte avec 12 sondes reliées à un logiciel pour la parfaite maîtrise des besoins en eau du vignoble.

Actuellement environ 50 à 60% de la production est commercialisé en bouteille pour un chiffre d’affaires de l’ordre de 250K€. Environ 30% du chiffre d’affaires est généré directement au caveau de vente.
Il est à noter qu’une installation de panneaux photovoltaïque va générer un revenu assuré pour le repreneur de 23K€ pour les dix ans à venir, soit 230K€qui s’impute sur le prix.